寻乌县黄坳、石排工业园片区二个控制性详细规划工作由湖南大学规划设计研究院编制，经与相关单位多次沟通汇报，修改完善后成果已基本成熟。
为使该二个控规更加科学合理，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《江西省城乡规划条例》等有关法律法规规定，现将规划设计予以公示。公示期间，欢迎各单位、社会组织和广大市民采取信函或电子邮件等形式，向我们提出宝贵的意见和建议，以进一步提高规划的可行性，联系方式如下：
征求意见时间：2017年12月12日至2018年1月10日。
联系电话：0797—2843471。
附件：1.寻乌县黄坳工业园区控制性详细规划；
2.寻乌县石排工业园区控制性详细规划。
寻乌县城乡规划建设局
2017年12月12日
附件1
《寻乌县黄坳工业园控制性详细规划》公示
为加快寻乌县黄坳工业园开发建设，按照高标准、高水平设计、高效率管理的原则，寻乌县城乡规划建设局特委托我司编制《寻乌县黄坳工业园控制性详细规划》。
1、 规划范围
规划区位于寻乌县县城南侧工业园区，距县城约 1.5 公里。位于 236 国道北侧、城南大道延伸段西侧等，规划面积199.41公顷。
2、 规划原则
(1) 协调原则：协调好片区发展与城市空间的拓展，片区发展与周边片区的发展关系：处理好近期建设、远期发展与环境建设之间的关系。
(2）合理性原则 规划应根据现状地形和道路条件，合理确定道路系统和道路断面，有效组织园区内部交通，明确开发目标和发展方向，科学协调各类用地比例，完善用地结构，构建生态与经济、现实与管理、操作与超前的和谐关系。
(3) 生态性原则
尊重自然生态环境，积极发掘和利用现有的地貌特征，充分利用不宜建设的用地作为公共绿地和开敞空间，努力塑造符合产业园区特点的空间景观，打造一个具有优雅环境和鲜明个性的现代化产业园，争取较好的社会效益，经济效益和环境效益。
(4) 特色原则
充分依托现状基础条件，合理进行功能分区，保证园区内道路结构和运输系统与功能分区的协调，保留河流、山体等自然景观，形成特色鲜明的现代产业园。
(5) 可操作性原则
重视开发建设的可实施性和可操作性，充分考虑开发建设项目的不可预见性，体现规划的弹性和灵活性，适应客观发展的不确定性。
(6) 可持续发展原则
以可持续发展观为指导，合理利用自然条件，不断完善物质空间环境建设，对目前尚不能改造或不能实现规划设想的用地先行控制，为园区今后发展留有余地。
(7) 经济性原则
综合考虑园区的开发成本与开发时序，在瞒住园区高标准、高高求建设的前提下，尽量做到低投入、高效益，提高开发资金的利用率。
3、 现状概况
规划区总用地面积 199.41公顷，其中城市建设用地 71.59 公顷，占总用地面积的 35.90%，主要以工业用地和居住用地为主；非建设用地 127.82公顷，占总用地的 64.10%，以水域和农林用地为主，具体详见下表：
|
现状建设用地指标一览表 |
|||||
|
序号 |
用地代码 |
用地名称 |
面积 |
比例 |
|
|
（h㎡） |
|||||
|
1 |
R |
居住用地 |
18.01 |
25.2% |
|
|
其中 |
R2 |
二类居住用地 |
18.01 |
25.2% |
|
|
2 |
A |
公共管理与公共服务用地 |
0.42 |
0.6% |
|
|
其中 |
A33 |
中小学用地 |
0.35 |
0.5% |
|
|
A9 |
宗教用地 |
0.07 |
0.1% |
||
|
3 |
B |
商业服务业设施用地 |
0.66 |
0.9% |
|
|
其中 |
B1 |
商业用地 |
0.42 |
0.6% |
|
|
B2 |
商务用地 |
0.24 |
0.3% |
||
|
B4 |
公用设施营业网点用地 |
0.23 |
0.3% |
||
|
B9 |
其他服务设施用地 |
0.7 |
1.0% |
||
|
4 |
M |
工业用地 |
42.91 |
59.9% |
|
|
其中 |
M1 |
一类工业用地 |
42.91 |
59.9% |
|
|
6 |
S |
道路与交通设施用地 |
6.46 |
9.0% |
|
|
其中 |
S1 |
城市道路用地 |
6.46 |
9.0% |
|
|
S42 |
社会停车场用地 |
0 |
0.0% |
||
|
7 |
U |
公用设施用地 |
3.13 |
4.4% |
|
|
|
U13 |
供燃气用地 |
1.31 |
1.8% |
|
|
U21 |
排水用地 |
1.74 |
2.4% |
||
|
U22 |
环卫用地 |
0.08 |
0.1% |
||
|
8 |
G |
绿地与广场用地 |
0 |
0.0% |
|
|
其中 |
G1 |
公园绿地 |
0 |
0.0% |
|
|
G2 |
防护绿地 |
0 |
0.0% |
||
|
9 |
城市建设用地 |
71.59 |
100.0% |
||
|
10 |
E1 |
水域 |
20.69 |
|
|
|
11 |
E2 |
农林用地 |
107.13 |
|
|
4、 发展定位与发展规模
发展定位： 以果业加工、矿业深加工，建材业为主导的现代化综合创业园区。
发展规模：本次规划建设用地174.69公顷。
规划用地指标一览表
|
规划建设用地指标一览表 |
|||||
|
序号 |
用地代码 |
用地名称 |
面积 |
比例 |
|
|
（h㎡） |
|||||
|
1 |
R |
居住用地 |
15.52 |
8.9% |
|
|
其中 |
R2 |
二类居住用地 |
15.52 |
8.9% |
|
|
2 |
A |
公共管理与公共服务用地 |
2.6 |
1.5% |
|
|
其中 |
A33 |
中小学用地 |
2.53 |
1.4% |
|
|
A9 |
宗教用地 |
0.07 |
0.0% |
||
|
3 |
B |
商业服务业设施用地 |
9.7 |
5.6% |
|
|
其中 |
B1 |
商业用地 |
5.43 |
3.1% |
|
|
B2 |
商务用地 |
4.27 |
2.4% |
||
|
B4 |
公用设施营业网点用地 |
0.26 |
0.1% |
||
|
B9 |
其他服务设施用地 |
0.7 |
0.4% |
||
|
4 |
M |
工业用地 |
82.6 |
47.3% |
|
|
其中 |
M1 |
一类工业用地 |
82.6 |
47.3% |
|
|
6 |
S |
道路与交通设施用地 |
28.72 |
16.4% |
|
|
其中 |
S1 |
城市道路用地 |
28.07 |
16.1% |
|
|
S42 |
社会停车场用地 |
0.65 |
0.4% |
||
|
7 |
U |
公用设施用地 |
4.6 |
2.6% |
|
|
|
U13 |
供燃气用地 |
1.31 |
0.7% |
|
|
U21 |
排水用地 |
3.06 |
1.8% |
||
|
U22 |
环卫用地 |
0.23 |
0.1% |
||
|
8 |
G |
绿地与广场用地 |
30.95 |
17.7% |
|
|
其中 |
G1 |
公园绿地 |
8.96 |
5.1% |
|
|
G2 |
防护绿地 |
21.99 |
12.6% |
||
|
9 |
城市建设用地 |
174.69 |
100.0% |
||
|
10 |
E1 |
水域 |
17.91 |
|
|
|
11 |
E2 |
农林用地 |
6.81 |
|
|
5、 功能结构规划
规划形成：“一心两轴四区”的总体规划空间机构。
一心：综合服务中心
两轴：G236国道发展轴和G206国道发展轴
四区：综合服务区
生活配套区
西部工业区
东部工业区
6、 道路交通规划
规划区内形成“一横一纵”的主干路网结构，实现与周边路网的对接。
附图
附件2
《寻乌县石排工业园控制性详细规划》公示
为加快寻乌县石排工业园开发建设，按照高标准、高水平设计、高效率管理的原则，寻乌县城乡规划建设局特委托我司编制《寻乌县石排工业园控制性详细规划》。
7、 规划范围
规划区位于寻乌县中部，距县城约 8.5 公里。国道 206 以东片区，规划面积355.49公顷。
8、 规划原则
(1) 协调原则：协调好片区发展与城市空间的拓展，片区发展与周边片区的发展关系：处理好近期建设、远期发展与环境建设之间的关系。
(2）合理性原则 规划应根据现状地形和道路条件，合理确定道路系统和道路断面，有效组织园区内部交通，明确开发目标和发展方向，科学协调各类用地比例，完善用地结构，构建生态与经济、现实与管理、操作与超前的和谐关系。
(3) 生态性原则
尊重自然生态环境，积极发掘和利用现有的地貌特征，充分利用不宜建设的用地作为公共绿地和开敞空间，努力塑造符合产业园区特点的空间景观，打造一个具有优雅环境和鲜明个性的现代化产业园，争取较好的社会效益，经济效益和环境效益。
(4) 特色原则
充分依托现状基础条件，合理进行功能分区，保证园区内道路结构和运输系统与功能分区的协调，保留河流、山体等自然景观，形成特色鲜明的现代产业园。
(5) 可操作性原则
重视开发建设的可实施性和可操作性，充分考虑开发建设项目的不可预见性，体现规划的弹性和灵活性，适应客观发展的不确定性。
(6) 可持续发展原则
以可持续发展观为指导，合理利用自然条件，不断完善物质空间环境建设，对目前尚不能改造或不能实现规划设想的用地先行控制，为园区今后发展留有余地。
(7) 经济性原则
综合考虑园区的开发成本与开发时序，在瞒住园区高标准、高高求建设的前提下，尽量做到低投入、高效益，提高开发资金的利用率。
9、 现状概况
规划区总用地面积 355.49 公顷，其中城市建设用地 72.72 公顷，占总用地面积的 20.5%，主要以工业用地和交通设施用地为主；非建设用地 288.77公顷，占总用地的 79.5%，以水域和农林用地为主，具体详见下表：
|
序号 |
用地名称 |
用地代码 |
面积（公顷） |
比例 |
|
|
1 |
行政办公用地 |
A1 |
2.76 |
0.8% |
|
|
2 |
工业用地 |
M2 |
49.88 |
14.0% |
|
|
3 |
供电用地 |
U12 |
0.26 |
0.1% |
|
|
4 |
城市道路用地 |
S1 |
18.84 |
5.3% |
|
|
5 |
其他交通设施用地 |
|
0.98 |
0.3% |
|
|
6 |
建设用地面积 |
72.72 |
20.5% |
||
|
7 |
村庄建设用地 |
H14 |
7.4 |
2.1% |
|
|
8 |
采矿用地 |
H5 |
24.04 |
6.8% |
|
|
9 |
水域 |
E1 |
21.52 |
6.1% |
|
|
10 |
农林用地 |
E2 |
97.4 |
27.4% |
|
|
11 |
其他非建设用地 |
E3 |
132.41 |
37.2% |
|
|
12 |
非建设用地面积 |
282.77 |
79.5% |
||
|
合计 |
355.49 |
100.0% |
|||
10、 发展定位与发展规模
发展定位：积极承接发达地区产业转移，大力发展先进制造业，电子商务在实现土地开发与经济效益、环境效益融合的基础上，建设成为主导产业鲜明、集群效应明显、配套设施齐全、环境优美、富有吸引力的功能复合型生态园区。
发展规模：本次规划建设用地340.26公顷。
规划用地指标一览表
|
序号 |
用地代码 |
用地名称 |
面积 |
比例 |
|
|
（h㎡） |
|||||
|
1 |
R |
居住用地 |
2.76 |
0.8% |
|
|
其中 |
R2 |
二类居住用地 |
2.76 |
0.8% |
|
|
2 |
A |
公共管理与公共服务用地 |
2.94 |
0.9% |
|
|
其中 |
A1 |
行政办公用地 |
2.19 |
0.6% |
|
|
A51 |
医院用地 |
0.75 |
0.2% |
||
|
3 |
B |
商业服务业设施用地 |
9.15 |
2.7% |
|
|
其中 |
B1 |
商业用地 |
4.34 |
1.3% |
|
|
B2 |
商务用地 |
4.81 |
1.4% |
||
|
4 |
M |
工业用地 |
215.12 |
63.2% |
|
|
其中 |
M2 |
二类工业用地 |
215.12 |
63.2% |
|
|
6 |
S |
道路与交通设施用地 |
42.97 |
12.6% |
|
|
其中 |
S1 |
城市道路用地 |
39.28 |
11.5% |
|
|
S41 |
公共交通场站用地 |
1.12 |
0.3% |
||
|
S42 |
社会停车场用地 |
1.48 |
0.4% |
||
|
S9 |
其他交通设施用地 |
1.09 |
0.3% |
||
|
7 |
U |
公用设施用地 |
5.27 |
1.5% |
|
|
其中 |
U12 |
供电用地 |
3.81 |
1.1% |
|
|
U13 |
供燃气用地 |
0.39 |
0.1% |
||
|
U16 |
广播电视用地 |
0.22 |
0.1% |
||
|
U31 |
消防用地 |
0.85 |
0.2% |
||
|
8 |
G |
绿地与广场用地 |
62.05 |
18.2% |
|
|
其中 |
G1 |
公园绿地 |
52.97 |
15.6% |
|
|
G2 |
防护绿地 |
9.08 |
2.7% |
||
|
9 |
城市建设用地 |
340.26 |
100.0% |
||
|
10 |
E1 |
水域 |
15.23 |
|
|
11、 功能结构规划
规划形成：“两心三组团”的总体规划空间机构。
两心：配套服务中心
景观中心
三组团：西部产业组团
南部产业组团
北部产业组团
12、 道路交通规划
规划区内形成“两横两纵”的主干路网结构，实现与周边路网的对接。
附图
