项目国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）征求
意见及修改情况的公告
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十一条、《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第十四条的规定，本府于2017年10月26日发布了《关于公布<寻乌县2017年县城学校周边棚户区（城中村）改造项目国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）>及征求公众意见的公告》。征求意见期间，通过上门入户、来信来访等形式，广泛收集了被征收人的意见、建议。现就征求意见情况和方案修改情况公告如下：
一、收集意见情况
房屋征收部门将收集的意见、建议进行了梳理，主要意见、建议如下：
（一）部分被征收人提出，征收补偿价格较低，尤其是对砖木结构、土木结构的房屋，认为商品房销售价格在上涨，要求适当提高国有土地上房屋征收补偿、奖励标准，让房屋征收补偿单价与商品房销售单价相当。
（二）大部分被征收人表示支持学校建设，但部分被征收人提出被征收土地不能用于商业开发。
（三）部分被征收人要求给予返迁地安置或者提供廉租房、经济房。
（四）部分被征收人提出，依法取得土地使用权但只建设了一层房屋的，应适当提高补偿标准。
（五）部分被征收人提出水电分表和自来水管没有补偿不合理，应当予以补偿。
（六）部分被征收人提出房屋搬迁期限太短，要求适当延长。
（七）部分被征收人提出临时过渡安置补助费600元/月偏低，要求适当提高。
二、意见采纳情况
针对被征收人提出的意见和建议，寻乌县人民政府组织相关职能部门讨论研究，意见、建议采纳情况如下：
（一）关于征收补偿价格较低的问题。按方案测算，被征收房屋为合法住宅房屋，且被征收人在第一阶段签约的，补偿、奖励单价为：一层框架结构房屋5910元/㎡、二层5280元/㎡、三层及以上4650元/㎡；一层砖混结构房屋5728元/㎡、二层5124元/㎡、三层及以上4520元/㎡；一层砖木结构房屋5546元/㎡、二层4968元/㎡、三层及以上4390元/㎡；一层土木结构房屋5364元/㎡、二层4812元/㎡、三层及以上4260元/㎡。上述补偿、奖励单价与我县商品房销售均价相当，补偿标准较为合理，且符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，部分被征收人要求提高补偿标准没有依据。另外，方案规定的是征收补偿指导价格，如果被征收人认为指导价格偏低，可以要求按照评估机构进行评估，并按评估价格进行补偿。
（二）关于部分被征收人反对被征收土地用于商业开发的问题。本次棚改征收范围已规划用于建设教育教学设施，不会挪作他用。
（三）关于部分被征收人要求给予返迁地安置或者提供廉租房、经济房的问题。寻乌县人民政府印发《关于取消中心城区建设控制范围内房屋拆迁宅基地安置方式的通告》，明确自2016年1月1月起取消中心城区建设控制范围内新启动项目集体、国有土地上房屋拆迁宅基地安置方式，同时根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》规定，针对国有土地上房屋征收，只有货币补偿和房屋产权调换两种补偿方式，部分被征收人要求给予返迁地安置缺乏依据。另外，被征收人只要符合公租房、廉租房申请条件的，可以申请公租房、廉租房。
（四）关于部分被征收人要求提高一层房屋补偿标准的问题。根据方案设置了低层奖，如被征收房屋只有一层部分，按该部分被征收房屋价值补偿的40%给予奖励，房屋只有一层的，补偿标准已经高于其他房屋补偿标准。
（五）关于水电分表和自来水管没有补偿的问题。在征收工作中，将根据实际情况通过研判解决。
（六）关于部分被征收人提出搬迁期限太短的问题。根据方案规定，第一阶段签约期限加搬迁期，合计长达64天，签约完毕后就可以着手准备搬迁，时间十分充裕。
（七）关于临时过渡安置补助费600元/月偏低的问题。经调查，600元/月符合我县普通房屋租金行情。
综上，被征收人上述意见可以在具体征收工作中，根据实际情况予以有效解决，对方案可不另作修改。
特此公告
寻乌县人民政府
2017年12月4日